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南宁开户哪家券商佣金低?
发布时间:2019-07-31 13:21:19 修改 | 删除 | 顶一下
地区:南宁
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今日财经分享:
下跌两大诱因关注这一点位
早盘以地产五大金刚为首的权重股集体杀跌,压制大盘低开低走,盘中击穿20日线后进一步无限逼近60日线。题材股与概念股中除5G与芯片股表现稳定外其它的清一色处于严重分化之中,中小创双双处于同步调整格局之中。

早盘股指向下杀跌有两大诱因:一是内部单只巨无霸融资150亿的IPO启动,疯狂抽血持续进行中,市场不堪其重;二是欧美股市全线杀跌,尤其是欧洲三大股指的破位放量杀跌更是挫伤人气与信心。

不过,我们若反过头来再看A股,其实沪市大盘在60日线之上的任何回辙与调整都是正常的运行节奏,中小创虽然双双调整,但是波段主升浪的形态依然存在,且调整的幅度中规中矩,并无任何意外产生。

唯一美中不足的就是近期大盘在向上突破60日线的过程中,除了科创板之外再无强势的龙头热点出现,更没有持续性的拉升权重主流板块出现,所以大盘的上涨似乎并不真实,这是一些技术派长时间耿耿于怀并担忧的核心原因。

对于今天的杀跌,老牛暂时将其理解为纯粹的技术性调整,所以现在的建议依然是持股观望。当然,大家也需要坚定一个老牛长期强调的操盘原则:即60日线上持股,线下持币!也就是说,万一大盘突然掉头向下击穿60日线,也要及时、果断减仓为上。

正常情况下,60日线是有望支撑起本周的大盘的,当然今天60日线的支撑更是坚强如铁。老牛上述的操作原则只是提醒大家万一大盘出现风险因素时能够积极应而,而并非大盘真的就一定会向下击穿60日线,老牛只是希望大家能够做到心中有数、有备无患。

操作上,多看少动,盯紧60日线的得失而决定短线的去留。只要大盘能够稳定在60日线之上,就坚定持股(因为当前大盘的点位距离60日线并不远);反之若大盘万一向下突然击穿60日线,则应该果断减仓为上,以求回避接下来的不确定性。

最后提示:早盘科创板的上涨为最后一跌,此板块最早在今天下午,最迟在明天,将会有集体性的长阴重挫。一般来说,在科创板集体长阴重挫之后的第二天早盘,将会存在一定的短线机会。但是科创板经过六到七天的上涨之后,短线风险高企,非高手暂时不要去参与,切记。
7月30日上午,日本央行公布了7月利率决议及经济展望。如市场预期,日本央行按兵不动,并下调了2019年国内生产总值(GDP)增速和通胀预期。

  决议一出,美元对日元短线走低后反弹。分析师认为,鉴于市场已为美联储降息计价,日元短期料将不会飙升。中长期而言,由于其避险性质,日元升值动力不减。


  下调2019年GDP增速和通胀预期

  在利率决议方面,日央行维持利率在-0.1%不变,维持十年期国债收益率目标在0附近不变,维持资产购买规模在80万亿日元不变,符合市场预期。

  决议还维持利率前瞻指引不变,称“考虑到海外经济及计划推行的增加消费税给日本经济活动和物价带来的不确定性,将维持目前极低的短期和长期利率至少至2020年春季左右”。

  决议同时表示,在经济活动和物价,尤其是海外经济体面临下行风险的情况下,日央行将不会犹豫采取额外的宽松措施。

  此前,市场就广泛预期日本央行在本次利率决议中将按兵不动,观望并评估美联储政策决定的影响。

  在同时发布的季度经济展望报告中,日本央行将2019财年的GDP增速预期从0.8%下调至0.7%,将通胀预期从1.1%下调至1%;维持2020财年GDP增速预期在0.9%不变;将2021年GDP增速预期从1.2%下调至1.1%,将核心通胀预期维持在1.6%不变。

  日央行指出,经济和物价风险趋于下行,海外经济的下行风险可能持续;日本经济可能持续扩张趋势,有持续动能达到物价目标2%,但动能不够强劲,通胀正渐进式趋近2%,中期、长期通胀预期基本不变。

  具体而言,在日央行看来,日本经济活动主要面临四个风险:海外经济体发展、增收消费税影响、企业和家庭的中期和长期增长预期同时面临上行和下行的可能性,以及对中长期财政可持续性的信心下滑。

  上周,国际货币基金组织(IMF)在发布的最新世界经济展望报告(WEO)中下调了日本2019年和2020年增速预期各0.1个百分点至0.9%和0.4%。

  IMF称,日本一季度公布的强劲GDP数据反映了库存积累和因为进口大幅减少带来的净出口的巨大贡献,掩盖了低迷的潜在增长势头,2020年增速预计将降至0.4%。

  不过,IMF也指出,财政措施预计将在一定程度上缓解日本2019年10月起即将上调消费税导致的增长波动。

  展望未来,高盛认为,日央行将继续在货币政策方面采取观望战术,毕竟可供日央行选择的额外宽松工具有限。

  富国银行也表示,日央行在短期内将不会有重大政策调整,因为尽管日本通胀仍远低于2%的通胀目标,但经济层面也出现了部分积极的迹象,包括2013年以来就业人口比例持续上升。

  日元短期飙升可能性不大

  在利率决议和季度经济展望报告公布后,美元对日元短线走低。截至昨日午间第一财经记者截稿时,美元对日元跌至108.65。此前,美元对日元持续守在近三周高位附近,交投于108.90附近。

  道明银行29日的持仓报告显示,投资者在该行新建的美元对日元多头仓位入场点位在108.69,目标位为110.00,止损点设在107.50。

  分析师建议投资者在本周做多美元对日元,因日元将会受到美联储及美债收益率变化的最大影响。此外,日央行也可能会对强势日元产生打压,增加日元逆风因素,109是美元对日元头肩顶颈线位置,而反弹至110关口时涨势将会衰减。

  SMBC日兴证券首席经济分析师牧野润一则表示,市场已消化了美联储100%降息的可能性,因此美联储本周稍晚的利率决议不太可能引发日元飙升。

  花旗银行(中国)有限公司零售银行投资策略主管吴晶晶在接受第一财经记者采访时称,日央行2019年或继续维持现行政策不变。“随着G10国家央行纷纷转向更为宽松的货币政策,相比之下,日央行‘鸽派’程度不足。”她说道,“如果美联储进行相对激进的降息,日央行或跟随改变现行政策。这也是近期美元对日元汇率走出双顶的原因之一。”

  不过,她称,年中市场波动加剧等情况均可能提振短期日元避险需求。中期而言,日元实际有效汇率偏低,日本经常账户盈余充足,日央行资产负债表扩展速度缓慢,美日国债利差收窄,日本资产储备规模增加等因素均可能导致日元走强。

(文章来源:第一财经日报)
香港运输及房屋局最新公布的数据显示,今年第二季度香港的私人住宅落成量仅为4800个单位,同比急挫81%,环比亦大跌26%,创下近两年以来的季度新低。

  “第二季度的落成量低于市场预期,估计今年整体房屋的施工量不多,近期市况不稳定,开发商会根据市场动态及销售情况来决定推盘速度,考虑到空置税的影响,开发商会尽可能减少持货成本。”莱坊高级董事及估价及咨询主任林浩文向21世纪经济报道记者表示。


  泓亮咨询及评估有限公司董事总经理张翘楚向记者表示,这是香港住宅供应未来出现严重断层的先兆,“最近10年每年的住宅落成量大约为1.2万个单位,远低于2.2万个单位的目标落成量。今年新盘供应主要来自2016年前后推出的地皮,但2017和2018年政府卖地面积大幅减少,令人担心中短期住宅供应会在2021至2022年出现断层。”

  数据显示,2018-2019年度的私人房屋土地供应可提供13850个单位,较上一年度锐减46%,创下近8年以来新低。香港政府长远房屋策略2018年周年进度报告宣布调整公私营房屋供应比例,公营房屋由60%提高至70%,私人住宅土地年度供应则由1.8万个单位下调至1.35万个,且未来数年都将维持在这一水平。

  与此同时,香港社会近期动态已经开始波及土地拍卖市场。香港特区政府推出的启德新一块跑道区住宅地,仅接获4份标书,相比此前同区地块的竞标情况,开发商反应明显冷淡。最终由会德丰、嘉华国际及中海外合组的财团,以127.398亿港元中标,折合每平方呎楼面地价仅为11842港元,较市场估值下限1.3万港元低逾9%,更是创下区内逾两年半新低。

  “此次中标价格比市场预期低,反映开发商对市况有所忧虑,因此在竞标出价上有所折让。预计这个项目将以中小型单位为主。除非特殊情况,否则启德地价应该已经见底。然而,一些大型不能拆售且投资额较大的商业地皮,其价格相比住宅的下行压力更大,如果政府不能随行就市的话,可能会出现流标。”林浩文坦言。

  龙头地产商的炼成术

  多年来,经历了数轮的“大浪淘沙”之后,香港中小型房地产企业逐步被淘汰,房地产销售收入进一步向头部企业集中。香港前十大房企销售收入占整体市场的比重高达77%。数据显示,目前香港四大本地开发商(恒基地产、新鸿基地产、长实地产以及新世界地产)共有1.06亿平方呎的农地储备,掌控了香港整体住宅供应市场的半边江山。

  由于这些龙头地产商秉持稳健的财务管理,负债率控制在较低水平,从而可以支撑长周期的精细化开发模式和超强的持货能力。

  据21世纪经济报道记者了解,香港大型地产商的负债比率通常在20%-30%左右。一般地产商去竞标投地时以剩余法来计算出价,首先将建成后的楼盘销售价格扣除成本、预期利润等。相比之下,一些内地地产商们仍在以高杠杆支撑规模的快速扩张,他们的资产负债率动辄超过200%以上。

  “根据过去四五十年的经验显示,香港的住宅市场非常独特, 对于一些初来乍到的内地开发商而言,他们可能低估了这个市场的难度。”恒隆地产主席陈启宗坦言。在他看来,香港楼市的价格相对波动,而且本地市场有数个老牌龙头地产商,“这类地产商实力超群,他们不仅财务非常稳健,杠杆比率极低,而且他们已经身经百战,历经多次楼市起起伏伏的洗礼。”

  以恒隆地产为例,截至今年6月底,公司的净债项股权比率仅为17.6%。 近年来香港楼市持续炽热,主打高端住宅产品的恒隆对于旗下的物业采取了“捂盘惜售”的策略。以位于九龙大角咀的浪澄湾项目为例,共有1829个住宅单位。恒隆自2007年卖出600伙后一直封盘,时隔五年后,直至2012年才重新开始销售一些尾盘,整个项目的销售周期已经超过10年。

  恒隆地产行政总裁卢韦柏透露,目前恒隆仍持有1间浪澄湾的复式单位,同时位于跑马地的超级豪宅项目蓝塘道项目仍剩余11个单位。今年3月,蓝塘道一个实用面积4571平方呎的单位,以逾3.38亿港元的天价售出,呎价高达7.4万港元,创该项目单价的历史新高。

  在张翘楚看来,香港龙头地产商的高度垄断,囤积居奇的模式由多方面因素所致,“香港是个较小的高度自由市场,以往也有很多开发商参与,但随着市场竞争加剧,土地价格飙升,开发成本增加,中小型开发商越来越难参与,从而导致出现寡头垄断的局面。但香港一直奉行自由经济,多年来政府唯一能做的就是进一步增加公营资助房屋的比例,缓解房屋供应长期不足的局面。”

  开发商囤积居奇

  “香港长期缺乏土地导致楼价高昂,严重影响民生,很多市民被迫住劏房(面积狭小而被分割的房屋),政府要设法解决贫富悬殊问题。因此政府应该考虑进一步增加公营房屋的比例,新加坡的组屋政策的成效十分显著,大部分当地人都居住在政府提供的资助房屋中,私人住宅变成一种奢侈品,而非必需品,市场需求自然不大。”张翘楚坦言。

  不过,香港政府网2018年5月发布的数据显示,在1111平方公里的总土地面积中,已建设土地占24.3%(270平方公里),其余75.7%为非建设或未建设范围。已建设土地包括房屋(6.9%)、基建(5.9%)、经济用地(2.7%)、政府和小区设施(2.3%)及休憩用地(2.3%)等。这就意味着,尽管香港地势多山,但仍有超过七成的土地处于未开发状态,其中就包括地产商囤积的土地。

  因此,有观点认为,香港住宅土地供应不足,往往是少数大地产商囤积居奇的结果。

  以香港新界为例,自1990年代末开始,刚刚诞生的香港特区政府就展开“新界东北规划及发展研究”,筹划在新界东北的古洞北、粉岭北、打鼓岭、洪水桥等地兴建新市镇,然而这一“研究”就研究了16年。新界开发计划筹划已久,大多数精明的开发商都在过去数十年中不断买入并囤积新界各地农民手中的地皮。同时,新区建设中政府也需要众多私营力量一起加入土地开发,因此规定在拟开发的住宅区域拥有土地面积超过4000平方米,就可以获准自行开发地皮。

  据报道,有民间组织调查的资料显示,被规划到新区私人住宅用地的土地,超过20万平方米将落入长江实业、恒基兆业、新鸿基地产、新世界发展等四大开发商的手中。政府业权调查文件则显示,其中涉及逾130名土地的业主可以拥有自行开发权,也的确有大半属于为数不多的大型地产财团。

  公私营博弈

  自2003年起,香港房价已创造了连续15年上涨的“神话”,这是香港历来最长的房价上涨周期。香港私人住宅售价指数由71点飙升至去年年底的321.5点,过去15年涨幅超过3.4倍。相形之下,2018年香港家庭每月收入中位数仅为2.8万港元,比10年前仅上升了约45%。

  国际公共政策顾问机构——Demographia公布的2018年国际房价负担能力报告显示,香港连续第九年登上房价最难负担城市首位,房价对家庭入息中位数比率进一步恶化,由2017年的19.4倍升至20.9倍,意味着一个香港家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一间住房,续创调查历来最高水平。

  事实上,特区政府早已觉察到了楼市的畸形,并不断推出各种措施试图扭转这种局面。首任特首董建华在任期间曾雄心勃勃地推出“八万五”政策,即希望每年供应8.5万个新住宅单位来改变香港房屋供不应求的局面,提出七成置业(即七成香港人拥有自己的物业)目标。然而,这个政策尚未正式执行,恰逢亚洲金融危机爆发,香港楼市暴泻,“八万五”则无奈束之高阁。

  此后,政府明显放缓了公营房屋的建设以及填海增加土地供应的步伐,此举无疑为香港楼市此后的暴涨埋下了伏笔。数据显示。香港增加土地供应的步伐在过去十年间大幅放缓,1995至2004年间香港已发展土地共增加了7800公顷,有关数字在最近十年大幅减少至只有1100公顷,填海工程几乎陷入停顿。

  去年6月29日,香港推出了六项新的房屋政策,包括将政府资助房屋(俗称“居屋”)的定价与市场价格脱钩,并以申请人实际承担能力定价,变相将居屋的定价由目前评估市值的70%降低至52%。同时,政府宣布将改拨九幅私营房屋用地发展公营房屋,总共可提供大约10600个住宅单位。

  同时,近年来,已落成但仍未售出的一手私人住宅单位数目持续上升,由2013年3月底约4000个增加至2018年3月底约9000个。为了鼓励开发商加快推盘速度,特区政府决定将过去12个月内,超过6个月并未作居住或出租的单位视为空置物业,并每年征收相当于楼价5%的额外差饷。

  然而,特区政府推出的各项楼市降温措施,包括收紧住宅按揭等,导致二手市场成交大幅萎缩。在仲量联行董事总经理曾焕平看来,上述措施反而导致市场的购买力主要流向一手市场,而二手成交却日益萎缩,市场越发畸形。他指出,目前香港二手住宅市场大约有120万个住宅单位,这是住宅供应的最大来源。政府绞尽脑汁增加一手供应其实是“本末倒置”,一手住宅供应在2007-2016年期间每年平均不到1.1万个单位,只占整体供应的很小一部分。

  这却让“财大气粗”的龙头地产商们看到了新的商机。迫于香港金管局推出的收紧物业按揭措施,很多买家无法从银行获得足够的按揭。自2015年以来很多地产商旗下的财务公司趁机推出了“高成数一按”(即90%按揭)服务,招徕这些买家,为他们提供免压力测试、免入息证明,甚至高达楼价95%按揭。

  同时,为制造“低息”效果,发展商提供的按揭贷款通常前2-3年的优惠利率约为2.15%至3%,但只要“低息”优惠期一过,利息即时飙升,例如新鸿基地产旗下新盘筲箕湾形荟,按揭贷款首两年为P-2.85%,即2.15%,但其后则直接飙至P-1,即4%利息,某些开发商的按揭利率甚至飙升至6%,远高于目前香港银行的按揭利率2.35%。

  此外,被称为“纳米楼”的超小型住宅单位近年来也在香港楼市中一枝独秀,由于总价较低,受到急于买楼但预算有限的一众买家的追捧。据仲量联行的统计数据,预期2019年至2021年间将有超过3000个纳米楼(面积少于200平方呎)住宅落成,较2016年至2018年过去三年的落成量高出60%。该行表示,2019年至2021年纳米楼新供应占整体私人住宅新供应约5%。这些纳米楼的平方呎单价动辄达到2万港元以上,为开发商带来更丰厚的利润。

  冰冻三尺非一日之寒,楼价持续高企对香港经济带来了诸多负面影响,香港楼市周期是否会逆转?林浩文坦言,所有房地产政策应该定期检讨,“事实上,在新政策下,开发商每次销售的单位要占整体的20%,但在自由市场下,不可能强制要求开发商的推盘速度,否则在楼市下行时的影响非常大。” 同时,7月25日,即将接任香港金管局总裁的余伟文于记者会上表示,会密切留意该些因素以判断楼市周期是否出现演变。而改变,或许即将发生。

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